Quy định về tầng lánh nạn, gian lánh nạn nhà chung cư The Gió Riverside

Quy định về tầng lánh nạn, gian lánh nạn nhà chung cư là như thế nào? The Gió Riverside sẽ giải đáp các thắc mắc liên quan thông qua bài tư vấn dưới đây để quý khách có thêm sự tham khảo về vấn đề này:

Tầng lánh nạn, gian lánh nạn nhà chung cư được hiểu như thế nào?

Theo quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng, về nhà chung cư và an toàn cháy cho nhà và công trình, tầng lánh nạn, gian lánh nạn nhà chung cư được hiểu như sau:

– Tầng lánh nạn là tầng dùng để sơ tán tạm thời, được bố trí trong tòa nhà có chiều cao lớn hơn 100 m. Tầng lánh nạn có bố trí một hoặc nhiều gian lánh nạn. Đối với The Gió Riverside có chiều cao 149m nên theo quy chuẩn xây dựng phải có tầng lánh nạn. và kỹ sư  đã bố trí tầng 20 làm tầng lánh nạn tại chung cư The Gió.

– Gian lánh nạn là khu vực bố trí trong tầng lánh nạn dùng để sơ tán tạm thời khi xảy ra sự cố cháy.

Tầng lánh nạn có thể bao gồm một hoặc nhiều gian lánh nạn. Ở khu vực này sẽ không bố trí những căn hộ, văn phòng hoặc các cơ sở kinh doanh. Việc xây dưng tầng lánh nạn sẽ khiến cho chi phí đầu tư tăng lên, số lượng căn hộ, diện tích kinh doanh, … giảm đi. Điều đó sẽ dẫn đến căn hộ và các diện tích kinh doanh khác được bán với giá cao hơn.

Quy định về tầng lánh nạn, gian lánh nạn nhà chung cư The Gió Riverside

Về việc xây dựng tầng lánh nạn, gian lánh nạn nhà chung cư được quy định theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019/BXD về Quy hoạch xây dựng, QCVN 04:2019/BXD về Nhà chung cư và QCVN 06:2020/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình. Tuy nhiên, hiện nay các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia này đều đang hết hiệu lực và chưa có văn bản hướng dẫn mới. Do đó, quý khách có thể tham khảo nội dung tư vấn dưới đây được hiểu hơn về vấn đề này:

Theo quy chuẩn 06:2020/BXD ( Bộ Xây Dựng) thì chủ đầu tư dự án nhà cao tầng phải có thiết kế cụ thể thang thoát nạn chống khói theo đúng quy định, phải lắp đặt hệ thống nước phục vụ chữa cháy, thiết kế đường chữa cháy quang tòa nhà phục vụ xe chữa cháy khi xảy ra sự cố.

Theo QCVN 04:2019/BXD (Điều 2.9.4), đối với nhà có chiều cao từ 100 m đến 150 m, ngoài việc tuân thủ các quy định tại Điều 2.9.1, 2.9.2, cần phải bố trí tầng lánh nạn, gian lánh nạn, đáp ứng các yêu cầu sau:

Đối với tầng lánh nạn

Các tầng lánh nạn cách nhau không quá 20 tầng, tức là cứ 20 tầng cao thì sẽ có 01 tầng lánh nạn cho cư dân. Diện tích tầng lánh nạn phải được thiết kế tương đương số cư dân trong tòa nhà. Không cho phép bố trí các căn hộ hoặc một phần căn hộ, văn phòng trên tầng lánh nạn. Không cho phép bố trí các hoạt động thương mại trên tầng lánh nạn.

Trong đó, có thể sử dụng tầng kỹ thuật hoặc một phần tầng kỹ thuật làm gian lánh nạn khi đáp ứng các quy định tại khoản b), c), d), e) f), g), h) của Điều 2.9.4.

Đối với các gian lánh nạn

Các gian lánh nạn bố trí ở tầng lánh nạn, phải được bảo vệ bằng bộ phận ngăn cháy có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn REI 150. Gian lánh nạn phải có diện tích với định mức 0.3 m2 /người, đảm bảo đủ chứa tổng số người như liệt kê dưới đây:

– Số người của tầng có gian lánh nạn;

– Một nửa tổng số người của tất cả các tầng phía trên tính từ tầng có gian lánh nạn đến tầng có gian lánh nạn tiếp theo; một nửa tổng số người của tất cả các tầng phía trên đối với tầng có gian lánh nạn trên cùng;

– Một nửa tổng số người của tất cả các tầng phía dưới tính từ tầng có gian lánh nạn đến tầng có các gian lánh nạn tiếp theo; một nửa tổng số người của tất cả các tầng phía dưới đối với tầng có gian lánh nạn dưới cùng.

Gian lánh nạn phải được thông gió tự nhiên qua các ô thông tường cố định bố trí trên hai tường ngoài (ô thông gió) đảm bảo các yêu cầu:

– Tổng diện tích các ô thông gió ít nhất phải bằng 25 % diện tích gian lánh nạn;

– Chiều cao nhỏ nhất của các ô thông gió (tính từ cạnh dưới đến cạnh trên) không được nhỏ hơn 1,2 m;

– Các ô thông gió cho gian lánh nạn phải được bố trí cách ít nhất 1,5 m theo phương ngang và 3,0 m theo phương đứng tính từ các ô thông tường không được bảo vệ khác nằm ngang bằng hoặc phía dưới nó. Nếu các ô thông gió cho gian lánh nạn có tổng diện tích không nhỏ hơn 50 % diện tích gian lánh nạn thì khoảng cách theo phương đứng được phép giảm xuống đến 1,5 m.

Tất cả các trang bị, dụng cụ đặt trong gian lánh nạn phải làm bằng vật liệu không cháy. Gian lánh nạn phải có cửa thông với buồng thang không nhiễm khói và phải có cửa ra thang máy chữa cháy.

Gian lánh nạn phải có trang thiết bị chống cháy riêng gồm: họng nước chữa cháy trong nhà, hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler, chiếu sáng sự cố, điện thoại liên lạc với bên ngoài, hệ thống truyền thanh chỉ dẫn thoát nạn…

Phía trong buồng thang bộ thoát nạn và trên mặt ngoài của tường buồng thang bộ thoát nạn ở vị trí tầng lánh nạn phải có biển thông báo với nội dung “GIAN LÁNH NẠN/ FIRE EMERGENCY HOLDING AREA” đặt ở chiều cao 1500 mm tính từ mặt nền hoàn thiện của chiếu tới hoặc sản tầng lánh nạn. Chiều cao chữ trên biển thông báo không nhỏ hơn 50 mm.

Bên cạnh việc trình bày bằng tiếng Việt và tiếng Anh, nội dung biển thông báo có thể được trình bày thêm bằng các ngôn ngữ khác tùy thuộc đặc điểm người sử dụng phổ biến trong nhà.

Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp thì gian lánh nạn có chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,6 m. Tất cả các tầng hầm trong nhà có từ 2 hoặc 3 tầng hầm, phải được trang bị hệ thống liên lạc khẩn cấp hai chiều giữa phòng trực điều khiển chống cháy tới những khu vực sau: các thang máy chữa cháy; tất cả các gian lánh nạn;…

Theo QCVN 01:2019/BXD, việc xác định tổng diện tích sàn để xác định hệ số sử dụng đất, cho phép trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình – điểm 1.4.21. Như vậy, diện tích bố trí phòng lánh nạn tại các tầng không tính vào hệ số sử dụng đất của công trình.

Tầng lánh nạn, gian lánh nạn có an toàn hơn không?

Hiện nay, có nhiều ý kiến cho tằng do quy định tầng lánh nạn nên sẽ dẫn đến việc làm tăng chi phí đầu tư, giảm số lượng căn hộ hoặc giảm diện tích kinh doanh, giảm quy mô dân số của dự án. Từ đó, dẫn đến làm tăng giá bán căn hộ và các diện tích kinh doanh khác. Tuy nhiên, chúng ta không nên tính diện tích sàn tầng lánh nạn vào tổng diện tích sàn xây dựng của dự án khi tính hệ số sử dụng đất; và nên cộng thêm chiều cao tầng lánh nạn vào chiều cao tối đa của công trình.

Và trên thế giới, có rất nhiều nước quy định về tầng lánh nạn, khu vực lánh nạn trong tiêu chuẩn thiết kế xây dựng các tòa nhà chung cư từ lâu. Do vậy, Việt Nam đưa ra quy định tầng lánh nạn là cần thiết, đảm bảo được sự an toàn của các nhà chung cư. Đặc biệt là khi Việt Nam ngày càng xuất hiện các tòa nhà siêu cao tầng (trên 100 m) nên bên cạnh các quy chuẩn hiện thời, việc bổ sung thêm yêu cầu phòng cháy chữa cháy đối với loại nhà này là cần thiết.

Và không phải tòa nhà nào cũng phải bố trí tầng lánh nạn, gian lánh nạn. Bản thân các tòa nhà dưới 100 m đã phải tuân thủ những quy chuẩn hiện thời, chủ đầu tư nào không thực hiện là vi phạm, không được phép đưa vào khai thác.

Đối với các tòa nhà trên 100 m, thường người ta quy định không quá 20 tầng phải có tầng lánh nạn hay gian lánh nạn. Việc quy định phải hết sức chuẩn xác để tránh bị lạm dụng, ví dụ, nhà bao tối thiểu bao nhiêu mét; có tối thiểu bao nhiêu tầng thì phải có không gian lánh nạn nói trên; yêu cầu đối với tầng hay gian lánh nạn đó như thế nào; … tất cả phải làm rõ ràng, cụ thể. Theo đó, ngoài các quy chuẩn, tiêu chuẩn thông thường liên quan đến an toàn sinh mạng, an toàn phòng cháy chữa cháy mà các tòa nhà cao tầng đều phải đáp ứng, tầng lánh nạn phải đáp ứng được các yêu cầu về kỹ thuật khắt khe liên quan đến an toàn cháy.

Ngoài việc phải đảm bảo thiết kế đúng quy chuẩn quy định, thì việc phòng cháy chữa cháy của chung cư cũng cần được thường xuyên thực hành cuộc diễn tập chữa cháy để giáo dục cư dân về các quy trình thoát hiểm và cách thoát hiểm để an toàn cho chính họ trong quá trình sơ tán. Cơ quan quản lý nhà nước thường xuyên kiểm tra, giám sát việc lắp đặt trang thiết bị phòng cháy chữa cháy đúng quy định, chủ đầu tư nào không tuân thủ phải có biện pháp chế tài, xử phạt nghiêm khắc.